中央空調維修保養詳細內容和步驟

一、中央空調維修保養分類

1、檢查性維護保養：

（1）基於設備運行情況和客戶（hù）需求，有計劃地（dì）進行各類常規檢查；

（2）現場指（zhǐ）導業主的操作人員，講解涉及機組運（yùn）行、保養的（de）實用技術；

（3）提供各類必（bì）要的增值服務；

（4）就主機（jī）及輔助設備　運行存在的問題提供專業意見和改善（shàn）方案。

2、預防性維護保養：

（1）包括（kuò）檢查（chá）性（xìng）維護保養提供的（de）內容；

（2）按照廠家的推薦進行必要的預防性保養；

（3）預防性保養包括清洗換熱器銅管，分析（xī）和更換冷凍機油、油濾芯、幹燥過（guò）濾（lǜ）器等。

3、全麵性維護保養：

（1) *全麵（miàn）徹底的保養方案，包括全部常規檢查、增值服務和緊急故障處理的服務；

（2）在設備故障時，負責（zé）全部維修工作和零部件更（gèng）換。

4、緊急性維修：

根據客戶的需求（qiú），24小時為客戶提供（gòng）緊急維修服務，發達（dá）的服務網（wǎng）絡和高素質的服務人員隊伍確保快速（sù）排除（chú）故障，確保*短停機時間。

5、節能改造：

節能改造是指將冷（lěng）卻水水泵、冷卻（què）風扇電機采用變頻驅動（dòng），並根據（jù）冷凍水的出水溫（wēn）度變化來實現水泵和風機的變頻調（diào）速，實現節能（néng）將（jiāng）耗。

6、冷凍機油的分析：

潤滑（huá）油質能充分反映壓縮機的內部機械運轉狀（zhuàng）況和（hé）運行趨勢，潤滑油的金屬含（hán）量（liàng）、濕度和酸度等都是可能導（dǎo）致重大設備故（gù）障的關鍵指（zhǐ）標，我們提供的專（zhuān）業油分析，能在關（guān）鍵時刻向您提出改進意見，提前排除機組的重大故（gù）障隱患，避免意外停機和高額維修費（fèi）用，保護您的投資。

7、冷卻塔、水泵（bèng）、風機盤管（guǎn）、新風（fēng）機組等的維修保養和改造（zào）。

二、中央空調係統維護保養內容

1、空調主機部分：

（1）檢查空調主機製冷係統製冷劑（jì）的（de）高壓、低（dī）壓是否正常；

（2）檢查空調主機製冷係統製冷劑有無泄漏，是否需要補充製冷劑；

（3）檢查壓縮機運轉電流是否正常；

（4）檢查壓（yā）縮機運轉聲音是否正常；

（5）檢查壓縮機的工作電（diàn）壓是否正常；

（6）檢查壓縮（suō）機油（yóu）位，顏色是否正常；

（7）檢查壓縮機油（yóu）壓、油溫（wēn）是（shì）否正常；

（8）檢查空（kōng）調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況；

（9）檢（jiǎn）查空調主機各接線（xiàn）端子有無鬆動；

（10）檢查水流量保（bǎo）護開（kāi）關工作是否正常；

（11）檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；

（12）檢查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好。

2、風係統的檢（jiǎn）查：

（1）檢查風機盤管出風的風量是（shì）否（fǒu）正常；

（2）檢查風機盤管回（huí）風的回風濾網是否聚積灰塵；

（3）檢查出風溫度是否（fǒu）正常。

3、水係統的檢（jiǎn）查（chá）：

（1）檢查冷卻、冷凍水的水（shuǐ）質情況，是否需要更換水；

（2）檢查冷卻（què）、冷凍水係統中的過濾網上的雜質，且清洗過濾網；

（3）檢查水係統中有（yǒu）無空氣，是否需要排氣；

（4）檢查回（huí）水、出水溫度（dù）是否正常；

（5）檢查水泵聲音、電流是否運轉正常；

（6）檢查閥門是（shì）否開啟靈活、有無鏽斑、有無泄漏等（děng）現象；

（7）檢查保溫係統有無開裂、破損、漏水（shuǐ）等（děng）現象。

三、中央空調係統維護保養定期回訪

（1）向工程部工作人員了解設（shè）備、係統近期運行情況是否（fǒu）良好；

（2）檢查設備、係統的運行工作紀錄；判斷是否有故障。

四、中央（yāng）空調檢修內容

1、正（zhèng）常運轉中的檢修

（1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；

（2）係統探漏（製冷劑），發現（xiàn）漏點及（jí）時處（chù）理；

（3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；

（4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；

（5）檢查各種閥門是否正常；

（6）檢查冷水機出入水的（de）溫度及壓力；

（7）檢查主電路上接線（xiàn）端子並壓實；

（8）檢查電氣控製部分（fèn）；

（9）檢查（chá）機組潤滑係統；

（10）檢查（chá）各儀（yí）表、控製器的工作狀（zhuàng）態；

（11）保持（chí）設備（bèi）處於清潔狀態。

2、年度間停機後的檢修

（1）檢查（chá）清（qīng）洗幹燥過濾器，幹燥劑吸潮後應進行幹燥處理或更換；

（2）檢查及製冷設備安全保護裝置整定值；

（3）檢查壓（yā）縮機冷凍油的油壓及油量，必（bì）要時進行冷凍油（yóu）更換及補充；

（4）檢查壓縮（suō）機電機絕緣情（qíng）況；

（5）查（chá）並收緊電路（lù）上的各電線接點；

（6）查電氣控製部分；

（7）提供以上內容（róng）檢查報告（gào）（每年一次）。

3、末端的檢修

（1）空氣處理機、風機盤管的檢查（每年一次）。

（2）空氣處理機、風機盤管的保養、加油（yóu）（每（měi）年（nián）一次）。

（3）檢（jiǎn）查、調整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年至少一次）。

（4）清理（lǐ）管路、除汙（每年至少一次）。

（5）空氣處理機的清掃、除塵（每年一（yī）次）。

4、水係統檢修工作內容

（1）冷凍水泵及冷卻水（shuǐ）泵的（de）檢（jiǎn）查、加（jiā）油；

（2）電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件；

（3）冷卻塔一般保養性檢修檢修；

（4）水（shuǐ）係統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓（yā）力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。

5、冷卻塔維（wéi）護保養

（1）維修冷（lěng）卻塔填料、清洗、更換； 

（2）維修冷卻塔鋼件、清洗、防腐及更換； 

（3）維修冷卻塔玻璃鋼件、清洗、修補及更換（huàn）； 

（4）維（wéi）修冷卻塔風（fēng）機、電機維修（xiū）、減速機維修、檢（jiǎn）修及更換； 

（5）維修冷卻（què）塔風機靜平衡、調（diào）整； 

（6）圓塔布水器、布水管維修、檢修及更換； 

（7）方塔淋水（shuǐ）噴頭、收水（shuǐ）器維修、檢修及更換； 

（8）冷卻塔集水池、循（xún）環水管路維修、清洗及維護； 

（9）冷卻塔拆遷； 

（10）冷卻塔結構維修、改造（zào）；

（11）冷卻塔熱力性能升（shēng）級； 

（12）冷卻塔（tǎ）噪聲、振動維修。

6、維修冷卻塔保養時（shí）的注意事項： 

（1）送風機的V型皮帶在初次運行時有可（kě）能稍伸長（zhǎng），請根據調整要領，適當調整皮帶鬆緊，如果收得太緊，會損壞軸承，而引起事故。

（2）定期清掃（sǎo）上（shàng）部水槽散水孔、下（xià）部水槽過濾器等。 

（3）冷（lěng）卻塔長時（shí）間停頓時鬆開皮（pí）帶，蓋好馬達。使用運行時裝好皮帶，鎖緊螺母，並加查冷（lěng）卻塔內是否有鳥（niǎo）巢或異物。然後再開機（jī）運行。 

（4）每月一次以上交換循環水。（密閉（bì）式的（de）場（chǎng）合，循環水不必交換，但散布水（shuǐ）需交換）。 

7、冷卻塔（tǎ）冬季運休時（shí）的注意事項： 

（1）冷卻塔停滯（zhì）時注意（yì）排放幹淨循環水和布水器（qì）內存水，以免動壞。 

（2）密閉式的冷卻塔，請開放循環水排水、排氣口、散水水泵的排水閥門。 

（3）為防止冷卻塔下部水（shuǐ）槽凍結，溫度較低時使用防凍電熱器。 

8、密閉式冷卻塔冬季運休時的注（zhù）意事（shì）項： 

（1）密（mì）閉式（shì）冷卻塔（tǎ）冬季使用應注意防止銅管（散（sàn）熱器）和散布水的凍結。 

（2）為防（fáng）止（zhǐ）冷卻塔循環水（shuǐ）的凍結（jié），請在（zài）循環水中（zhōng）加入不凍液、或在配管中加入輔助（zhù）防（fáng）凍電（diàn）熱器。 

（3）冷卻塔加防凍液後，凍結溫度下降，不容（róng）易凍結（jié）。防凍液的濃度越高，凍結溫度（dù）越下降，但熱傳導率會下降，因此，在冷卻塔使用（yòng）時要注（zhù）意。冷卻塔有漏水或自然損耗需要補充水時，補充水（shuǐ）會稀釋不凍液，而使凍結溫度上升（shēng），請注意水溫。 

（4）冷卻塔（tǎ）循環水泵（bèng）運（yùn）行時，防凍電熱器加熱，水不會凍結。如果有循環（huán）水（shuǐ）泵（bèng）停止的場（chǎng）合，就另外需要輔助循環水泵，這裏我們建議使（shǐ）用整套防凍器（包括輔助（zhù）循環水泵、防凍電熱器、配管）。 

（5）循（xún）環水（shuǐ）係統設置3方向閥門，在循環水通過（guò）旁通管來控製容量的場合，如果增加旁通管的流量，會降低銅（tóng）管內的流速，就是有負荷時也可能會產生凍結。請設定冷卻塔*小循環水（shuǐ）量。 

（6）為防止（zhǐ）散水水泵和散水配（pèi）管的凍結，請使（shǐ）用防凍電熱器，來保持下部水槽的溫度。